土地增值税集中清算

土地财政是地方政府重要收入来源,占比一度达到50%,近年来土地财政难以为继成为我国面临的主要问题之一。

随着国家对房地产市场的调控不断加强,土地增值税的清算工作也日益重要。近期,全国范围内土地增值税集中清算持续进行,如何做好土地增值清算工作是当前地方政府所面对的重要课题,同时也是涉税中介机构在清算及复核中保持统一标准、高效完成工作的一大难题。

当前土增清算工作痛点

数据来源复杂,工作底稿格式难以统一:

来源重复,功能重叠,口径各异,信息分散,利用率低,数据难以共享

工作人员重复工作:

重复核实反馈,负担过重,工作效率低下

标准

所有数据统一标准

高效

大大提高土增清算效率

安全

数据集中存储防丢失

可靠

计算分析结果准确无误

系统简介

土地增值税清算审核管理系统是一款以房地产项目全生命周期数据为基础,以税收业务、风险管理为导向,以大数据分析技术为依托而建立的标准化、流程化、自动化、智能化的土地增值税清算管理系统。

系统遵循土地增值税相关税法和管理办法,旨在利于先进的数据仓库技术对房地产企业的项目立项、审批、规划设计、施工、预售、竣工验收等数据进行规范化、标准化,提升土地增值税清算效率和质量,破解清算难题,化解房地产行业涉税风险。

  • 科技管理数据
  • 疑点精准溯源
  • 防控涉税风险
  • 符合法律法规

    系统符合总局及各省市相关土地增值税清算政策要求,遵从土地增值税清算管理办法、财政部规定的实施细则

  • 多种部署方式

    支持云端SAAS部署、本地局域网部署、单机部署,数据采用先进的加密算法,安全可靠,保密性强

  • 兼容各种数据类型

    支持结构化数据库、电子表数据、图片、pdf等多种数据类型导入,并经过数据清洗存储到数据仓库中

  • 智能化计算模型

    将原始数据导入后自动计算土地增值税和相关税费、风险预警、生成疑点数据等指标,并对收入、成本费用、缴纳的税费进行清算审核,生成审核结论报告

  • 扩张性强

    采用先进的前后端分离技术,各种计算公式和方法可灵活定制,支持用户自定义计算方法,可满足各种复杂场景应用

数据仓库构建

建立以房地产项目全生命周期数据为基础的数据仓库,将项目立项、审批、规划设计、施工、预售、竣工验收等数据进行规范化、标准化,提供科学高效的数字化工作模式

统一数据标准

打破数据孤岛,将纳税人提供的结构化数据、电子表格数据、图片数据以及税务部门数据、互联网数据经数据加工清洗后归集整合到数据仓库中,并依托先进的大数据分析技术为用户提供决策分析支持

多种方案对比

动态管理项目税企争议点,直观展示不同处理方案的结果

数据审核

  • 1

    支持多项目管理,可灵活切换项目,便于快捷管理项目内容

  • 2

    支持电子表格导入、图片、pdf、txt等多种类型附件

  • 3

    支持金三、企业管理软件的接口对接

  • 4

    支持单行编辑,多行编辑模式,支持公式计算,方便灵活维护数据

  • 5

    支持附件预览,便于对照修改数据

  • 6

    强大的数据查询功能,满足各类查询需求

数据审核-测绘报告

测绘报告系由当地房管所出具的测绘报告,也是税局认定的土地增值税清算建筑面积数据来源,包含了清算单位内不同类型开发产品的面积数据。

数据审核-销售台账

楼房销售网签系统合同台账,销售价款计入转让房地产收入总额。

数据审核-开发成本明细账

房地产开发企业财务软件导出的“开发成本”明细账,可直接生成票据成本审核表。

数据审核-票据成本审核

票据成本审核表,批量上传附件后,系统会自动将附件匹配到各条成本明细数据中,方便进一步审核。

数据审核-合同明细数据审核

合同明细数据审核表,按照模板上传成本合同明细,系统自动汇总各合同的结算及付款情况,方便进一步审核。

数据审核-税金统计

税金统计表,系统自动汇总税金明细表中的数据,并按照收入占比,分摊到各类型房产中。

数据审核-工程造价采集

工程造价采集表,系统自动汇总各项成本及面积,计算单位扣除金额,以便分析项目开发成本的合理性。

申报表

  • 1

    原始数据录入后根据设定的计算公式自动生成各类申报表,做到所见即所得

  • 2

    采用前后端分离技术开发,可灵活设置各类计算公式

  • 3

    强大的BI分析功能,支持二次开发,可快速定制各类报表

申报表

依据数据审核中的各表格数据,自动生成申报表,支持审核报告、申报表及相关附件一键导出

领先的数据分析

1、以全局视角全面掌握项目总体开发情况和销售情况,以可视化、流程化形式还原项目开发全过程,实时掌握项目清算进度。

2、通过数据之间的关系的深度挖掘发现疑点,精准锁定涉税风险源头,确保清算结果的准确性。

权限与安全

1、权限设置
权限授权登录。采用逐级数据权限分配、菜单权限分配等各种权限授权及安全检查。

2、系统日志
所有操作均被记录,可查询任一时段操作日志。

强大的研发售后团队

公司专注财税行业20年,现有财税行业大数据研发和土增清算业务专家40余人,其中多人获得省级科技进步奖,团队可为客户全方位提供产品定制、业务咨询、现场服务等业务内容。

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